Zum Inhalt springen

Sachwertverfahren – Bewertung auf Basis von Substanz und Herstellungskosten

Beim Sachwertverfahren steht der bauliche Wert einer Immobilie im Mittelpunkt. Ausgangspunkt ist der Bodenwert des Grundstücks, ergänzt um die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes unter Berücksichtigung heutiger Baupreise.

Im nächsten Schritt wird die altersbedingte und nutzungsbedingte Wertminderung berücksichtigt. Daraus ergibt sich der sogenannte Sachwert, der den aktuellen Zustand der Immobilie realistisch abbildet.

Dieses Verfahren wird vor allem bei selbstgenutzten Wohnimmobilien im Raum München angewendet, beispielsweise bei:

  • Einfamilienhäusern
  • Doppelhaushälften
  • Reihenhäusern

Es eignet sich besonders dann, wenn keine ausreichenden Vergleichsdaten oder Erträge vorliegen und der Fokus auf der baulichen Qualität liegt.

Ertragswertverfahren – Bewertung anhand von Einnahmen und Rendite

Das Ertragswertverfahren wird eingesetzt, wenn eine Immobilie primär als Kapitalanlage genutzt wird. Im Fokus stehen hier die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen sowie die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Objekts.

Zunächst werden die jährlichen Einnahmen ermittelt und um laufende Bewirtschaftungskosten bereinigt. Der daraus resultierende Reinertrag wird anschließend mit einem marktüblichen Faktor bewertet, der sowohl Chancen als auch Risiken berücksichtigt.

Dieses Verfahren ist besonders relevant für:

  • vermietete Wohnimmobilien
  • Mehrfamilienhäuser
  • gewerblich genutzte Objekte

Gerade im stark nachgefragten Immobilienmarkt in München und im 5-Seen-Land bildet das Ertragswertverfahren eine zentrale Grundlage für Investitionsentscheidungen.

Vergleichswertverfahren – Bewertung anhand realer Verkaufspreise

Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien. Grundlage sind Daten aus der Kaufpreissammlung der örtlichen Gutachterausschüsse, die auf notariell beurkundeten Verkäufen basieren.

Für die Bewertung werden geeignete Vergleichsobjekte ausgewählt und hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung und Zustand analysiert. Unterschiede werden durch Zu- oder Abschläge berücksichtigt, um eine realistische Einordnung zu ermöglichen.

Dieses Verfahren kommt besonders häufig zum Einsatz bei:

  • Eigentumswohnungen
  • Standardisierten Wohnimmobilien
  • Immobilien mit hoher Marktdatenverfügbarkeit

In urbanen Märkten wie München ermöglicht das Vergleichswertverfahren eine marktnahe und nachvollziehbare Bewertung auf Basis realer Transaktionen.

Welche Methode ist die richtige?

Die Wahl des passenden Bewertungsverfahrens hängt immer von der Immobilie selbst ab. In der Praxis werden häufig mehrere Verfahren kombiniert, um ein belastbares und marktgerechtes Ergebnis zu erzielen.

Frank & Frank Immobilienbewertung bewertet Immobilien im Raum München, im 5-Seen-Land und im bayerischen Voralpengebiet mit einem klar strukturierten Ansatz – sachlich, nachvollziehbar und auf die jeweilige Situation abgestimmt.

Service

Unsere Leistungen im Überblick

Alle ansehen

Unsere Zertifizierungen

Alle ansehen
Unsere Sachverständigen sind zertifiziert durch DEKRA Certification GmbH. Diese Zertifizierung ist der öffentlichen Bestellung und Vereidigung, z.B. durch die Industrie- und Handelskammern, rechtlich gleichgestellt. Hierdurch ist die Anerkennung und Akzeptanz der für Sie erstellten Gutachten bei Ämtern, Behörden und Gerichten gesetzlich gewährleistet.

Was unsere Kunden sagen

Zufriedene Kunden bestätigen die Qualität und Nachvollziehbarkeit unserer Arbeit. Bewertungen sind für uns ein wichtiger Maßstab für Vertrauen und Verlässlichkeit.

Alle ansehen

FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Alle ansehen
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?

Typischerweise werden Grundbuchauszug, Baupläne, Wohn- oder Nutzflächenberechnungen sowie Angaben zur Immobilie benötigt. Eine genaue Übersicht erhalten Sie im Vorfeld.

Wie gehe ich vor, wenn ich Fragen zu meinem Gutachten habe?

Offene Fragen werden persönlich und verständlich besprochen. Ziel ist, dass Sie das Gutachten nicht nur erhalten, sondern auch vollständig nachvollziehen können.

Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten richten sich nach Art, Umfang und Zweck der Bewertung. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot ohne versteckte Zusatzkosten.

Wann lohnt sich eine Kaufberatung durch einen Gutachter?

Eine Kaufberatung ist sinnvoll, wenn Unsicherheiten zum Zustand, zum Preis oder zur langfristigen Wertentwicklung bestehen. Sie hilft, Risiken frühzeitig zu erkennen und realistisch zu bewerten.

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahm{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 282 in file \/var\/www\/vhosts\/ffimbe.de\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }